Graaf Aelbrechtlaan 119, Amstelveen

Aan één van de mooiste lanen van Amstelveen in de populaire wijk Elsrijk mogen wij u dit fantastische familiehuis (ca 136 m² ) aanbieden. Deze hoekwoning met 4 slaapkamers biedt een scala aan moderne voorzieningen en comfort. Met een (gedeelde) oprit en een eigen garage heeft u altijd voldoende parkeerruimte. De zonnige tuin op het zuiden maakt de woning meer dan compleet.

** See English translation below ** 

Via de ruime voortuin, met ruimte voor speeltoestellen of een overkapping voor uw fietsen, bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de garderobe, de living, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, met aan de voorzijde een karakteristieke erker, is verrassend ruim en licht en biedt toegang tot de prachtige keuken. 
De keuken inclusief kookeiland is voorzien van alle luxe en denkbare inbouwapparatuur, zoals een extra brede Liebherr koelvriescombinatie met ijsblokjesmachine, een oven en combi-oven van Gaggenau, een Grohe kokend waterkraan, een inductiekookplaat en vaatwasser (beide van het merk Siemens). Het natuurstenen werkblad maakt de keuken helemaal af. De living is verder volledig voorzien van een moderne tegelvloer welke zeer gemakkelijk schoon te houden is, vloerverwarming en een airco.

De gevel in de uitbouw is geheel voorzien van glas en middels een dubbele schuifpui betreedt u de zonnige tuin. De onderhoudsvrije achtertuin is 2 jaar geleden volledig opnieuw ingericht en biedt u veel privacy, doordat de achtertuinen van de achterburen op ruim 30 meter afstand liggen. 

De eerste verdieping is volledig voorzien van een houten vloer en beschikt over drie royale slaapkamers, een badkamer welke is voorzien van een elektrische design radiator, douche én ligbad en daarnaast ook nog een aparte (ruime) ruimte voor uw wasmachine en droger. De grote slaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van airconditioning.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een hal met inloopkast, een vierde ruime slaapkamer met ensuite een badkamer met douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping is verder voorzien van elektrische vloerverwarming, een airco en veel kastruimte dankzij de ingebouwde vaste kasten. Op de zolder is ook de nieuwe CV (2024) te vinden. 

Tot de verduurzamingsmaatregelen behoren 10 zonnepanelen op het dak, elektrische vloerverwarming op zolder en een elektrische radiator in de badkamer. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief spouwmuurisolatie en heeft energielabel C. De kozijnen zijn deels van hout, met uitstekend onderhouden schilderwerk, en deels van onderhoudsarm kunststof. De vrijwel nieuwe CV-ketel van Atag met slimme thermostaat verhoogt het wooncomfort en energie-efficiëntie.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire wijk Elsrijk aan de fraaie Graaf Aelbrechtlaan met zijn waterpartijen en groenvoorzieningen, en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Stadshart, Broersepark, het Amsterdamse Bos, sportvelden, haltes voor openbaar vervoer (o.a. Amstelveenlijn 25) en de A9. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid en scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de directe nabijheid. Amsterdam is op slechts 15 fietsminuten gelegen.

Deze woning is zeer compleet, gemoderniseerd en klaar voor z'n nieuwe bewoners. Wilt u deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. 

Bijzonderheden 
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Garage voorzien van elektra en overheaddeur
- Oprit met ruimte voor meerdere auto’s welke gedeeld wordt met de buren
- Riante voortuin (noorden) en achtertuin met achterom (zuiden)
- Energielabel C
- Zonnepanelen (10)
- Airco op alle verdiepingen
- Nieuwe CV geïnstalleerd in 2024 (ATAG)
- Alarminstallatie 
- Bouwjaar: 1939 
- Woonoppervlak ca. 136 m² waarvan de tweede verdieping, met een plafondhoogte van 1.97 meter, ca. 25 m² bedraagt;
- Perceeloppervlakte: 234 m²
- Oplevering in overleg 

Meetinstructie 
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De zolderverdieping is meegenomen in het totale woonoppervlakte, maar heeft een stahoogte van 1.97m (de NEN norm is 2,00m). Indien de De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.


*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Located on one of the most beautiful avenues in Amstelveen's popular Elsrijk district, we are delighted to offer this fantastic family home (approx. 136 m²).

This corner house with 4 bedrooms offers a range of modern amenities and comfort. With a (shared) driveway and a private garage, you always have ample parking space. The sunny south-facing garden makes the house more than complete.

Via the spacious front garden, with space for playground equipment or a canopy for your bicycles, you reach the entrance hall. The hall gives access to the wardrobe, the living room, a toilet and the stairs to the first floor.

The living room, with a characteristic bay window at the front, is surprisingly spacious and light and gives access to the beautiful kitchen.

The kitchen, including cooking island, is equipped with all luxury and imaginable built-in appliances, such as an extra wide Liebherr fridge-freezer combination with ice cube maker, an oven and combi-oven from Gaggenau, a Grohe hot water tap, an induction hob and dishwasher (both Siemens). The natural stone worktop completes the kitchen. The living room is also fully equipped with a modern tiled floor which is very easy to clean, underfloor heating and air conditioning.

The facade in the extension is entirely made of glass and through a double sliding door you enter the sunny garden. The maintenance-friendly back garden was completely redesigned 2 years ago and offers you a lot of privacy, as the back gardens of the neighbors are over 30 meters away.

The first floor is fully equipped with a wooden floor and has three spacious bedrooms, a bathroom with an electric design radiator, shower and bath and also a separate (spacious) room for your washing machine and dryer. The large bedroom on the south side is equipped with air conditioning.

The second floor can be reached via a fixed staircase. Here there is a hall with walk-in closet, a fourth spacious bedroom with ensuite bathroom with shower, washbasin and toilet. The attic floor is also equipped with electric underfloor heating, air conditioning and plenty of storage space thanks to the built-in wardrobes. The new CV (2024) can also be found in the attic.

The sustainability measures include 10 solar panels on the roof, electric underfloor heating in the attic and an electric radiator in the bathroom. The house is fully insulated, including cavity wall insulation and has an energy label C. The frames are partly wooden, with excellently maintained paintwork, and partly low-maintenance plastic. The almost new Atag CV boiler with smart thermostat increases living comfort and energy efficiency.

Neighborhood
The house is located in the popular Elsrijk district on the beautiful Graaf Aelbrechtlaan with its water features and greenery, and is conveniently located close to the City Center, Broersepark, Amsterdamse Bos, sports fields, stops for public transport (including Amstelveen line 25) and the A9. There is ample (free) parking and schools and childcare facilities are abundant in the immediate vicinity. Amsterdam is just a 15-minute bike ride away.

This property is very complete, modernized and ready for its new residents. Would you like to experience this special property yourself? Please contact us for a viewing.

Features
-    4 bedrooms
-    2 bathrooms
-    Garage with electricity and overhead door
-    Driveway with space for multiple cars, shared with neighbors
-    Spacious front garden (north) and back garden with back entrance (south)
-    Energy label C
-    Solar panels (10)
-    Air conditioning on all floors
-    New CV installed in 2024 (ATAG)
-    Alarm system
-    Year of construction: 1939
-    Living area approx. 136 m² of which the second floor, with a ceiling height of 1.97 meters, is approx. 25 m²;
-    Plot area: 234 m²
-    Delivery in consultation

Measurement instruction
The sold property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The attic floor has been included in the total living area, but has a headroom of 1.97m (the NEN standard is 2.00m). If the Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding and limitations in the execution of a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar Makelaars o.g. and the seller against any deviations in the specified dimensions. The buyer declares that he has been given the opportunity to (have) the sold property measured in accordance with NEN 2580.